工程咨询的22个必备知识(内附:20个项目行业资料清单)

2023-11-14

一、工程咨询服务范围包括哪些?


(一)规划咨询:含总体规划、专项规划、区域规划及行业规划的编制;


(二)项目咨询:含项目投资机会研究、投融资策划,项目建议书(预可行性研究)、项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编制,政府和社会资本合作(PPP)项目咨询等;


(三)评估咨询:各级政府及有关部门委托的对规划、项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、PPP项目实施方案、 初步设计的评估,规划和项目中期评价、后评价,项目概预决算审查,及其他履行投资管理职能所需的专业技术服务;


(四)全过程工程咨询:是业主对工程项目的组织实施进行全过程的管理、咨询和服务,由全过程工程项目管理师采用多种服务方式组合,为项目决策、实施和运营持续提供局部或整体解决方案以及管理服务。有关工程设计、工程造价、工程监理等资格,由国务院有关主管部门认定。


二. 工程咨询工作基本流程






三. 常规项目所需资料


1、项目名称、业主简介、营业执照等。


2、项目所在地的土地证,没有土地证时,就需要选址意见书和规划定点文(两者至少要提供一个),同时必须提供用地预审。

3、项目地块及周边现状(现场照片),建设规模和内容、项目总平图、项目地块控制性规划图、人防图纸等相关资料。

4、项目具体的建设方案。

5、项目投资总额和资金来源说明(自筹与贷款比例),如有贷款,需提供运行成本(水电单价、工作人员薪资等),年收益(收益由哪几方面构成,分别是多少)等数据,贷款年利率,还款方式、分多少年还。

6、项目建设工期、招标方式。

7、项目供电给排水条件说明。

8、是否涉及征地拆迁,如涉及,请给出征地拆迁的性质(如耕地、房屋),以及数量(亩)和单价。

9、项目是否需要做节能评估报告?

10、项目拟采购的设备明细清单。(用于水电等运行成本估算)

11、项目建议书批复扫描件。

12、支撑本项目提出或实施的政策、文件、规划、契机、上位规划等。

13、以下资料是否需要附入可研中,以发改要求为准,在建议书阶段可提醒业主着手办理,能够缩减业主后续工作的时间:

(1)水土保持及其批复;

(2)环境影响评价及其批复;

(3)节能评估报告及其批复;

(4)地质灾害危险性评估报告及其批复;

(5)压覆矿产资源评估报告及其批复;

(6)社会稳定性评估报告及其批复;

(7)防洪安全评价及其批复;

(8)通航安全影响论证及其批复。


四. 道路项目所需资料


1、项目道路起终点照片,项目现状照片,建设规模和内容(如:道路起终点桩号、道路总长度、道路宽度、道路拟建车道等信息)、项目道路地形图、项目地块控制性规划等相关资料。


2、项目具体的建设方案:道路平面图、道路横截面图、雨污管网平面图、管线横断面图、路面结构图、道路纵断面图、道路平曲线图、道路竖曲线图(其中道路平面图、道路横截面图、雨污管网在建议书阶段提供)。


五. 污水处理项目所需资料


1、项目具体的建设方案,纳污范围,水质设计,污水厂处理工艺等


2、厂区服务范围、人口数,地方相关规划。


六、路网建设工程项目所需资料清单


1、项目基本情况(建设大环境、规划用地面积、建设内容及规模、道路建设标准、拆迁面积及补偿措施);

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等);

3、项目选址意见书及地质勘探资料;

4、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

5、道路走向图、道路横、截面图;

6、建设用地现状或附图说明;

7、项目建设所处的区域位置图;

8、相应的交通监控设备购置清单(含购置与安装费用数据);

9、项目建设进度安排与机构定员;

10、资金筹措方式;

11、项目贷款与偿还计划表;

12、如需作经济评价时应提供的基础资料。

另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


七、建设项目工程咨询所需资料清单


1、项目建设的背景;

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等);

3、项目建设总体规划;

4、项目选址意见书及地质勘探资料;

5、规划用地面积、建设内容及规模;

6、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

7、建设用地现状或附图说明;

8、项目建设所处的区域位置图;

9、项目建设进度安排;

10、资金筹措方式;

11、项目贷款与偿还计划表;

12、如需作经济评价时应提供的基础资料。

另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


八、学校项目工程咨询所需资料清单


1、总体规划(如:十四五规划)、专项规划、区域规划编制与评估。


2、项目建议书编制。

3、可行性研究报告编制与评估。

4、初步设计及概算评审。

5、项目申请报告编制与评估。

6、资金申请报告编制与评估。

7、风险稳定性评价编制与评估。

8、节能评估报告书的编制与评估。

9、PPP咨询服务(即:一方案两报告):

(1)PPP实施方案编制;

(2)物有所值评价报告编制;

(3)财政承受能力论证报告编制。


九、棚户区改造项目咨询所需资料清单


1、项目建设背景介绍;

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等);

3、项目拆迁规划方案;(拆除户数)

4、项目选址意见书及地质勘探资料;

5、规划用地面积、改造建设内容及规模;

6、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

7、建设用地现状或附图说明;

8、项目建设所处的区域位置图;

9、项目建设进度安排;

10、机构设置与编制人数;

11、资金筹措方式;

12、经营运作方式;

13、项目贷款与偿还计划表;

14、如需作经济评价时应提供的基础资料。

15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


十、旅游经济园区建设工程项目所需资料清单


1、项目基本情况(建设大环境、规划用地面积、建设内容及规模、拆迁面积及补偿措施);

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等);

3、项目选址意见书及地质勘探资料;

4、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

5、园区管理模式及招商引资方案;

6、建设用地现状或附图说明;

7、项目建设所处的区域位置图;

8、用地红线图;

9、项目建设进度安排与机构定员;

10、市政基础设施资料(供配电、给排水等);

10、资金筹措方式;

11、项目贷款与偿还计划表;

12、如需作经济评价时应提供的基础资料。

另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


十一、医院类工程项目咨询所需资料清单


1、项目基本情况(项目的由来、规划用地面积、建设内容及规模);

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置及人员配置等);

3、项目选址意见书及地质勘探资料;

4、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

5、建设用地现状或附图说明;

6、项目建设所处的区域位置图;

7、用地红线图;

8、项目建设内容(裙楼功能划分、各划分区域建筑面积、床位、医疗单位及医技科室、项目定员)及进度安排;

9、原医院门诊及住院年度统计数据;

10、相应的配套设施及医疗救护设备购置清单(含购置与安装费用数据);

11、市政基础设施资料(供配电、给排水等)

12、资金筹措方式;

13、项目贷款与偿还计划表;

14、如需作经济评价时应提供的基础资料。

15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


十二、社区卫生服务中心项目所需资料清单


1、项目基本情况(包括项目的由来、规划用地面积、建设内容及规模);

2、项目业主情况简介(包括成立时间、机构设置及人员配置等);

3、项目总平面规划布置图;

4、卫生服务中心现状说明(用地面积、建筑面积及设备等);

5、卫生服务中心服务范围、人口及服务内容;

6、相应的配套设施及医疗救护设备购置清单(含购置与安装费用数据);

7、卫生服务中心年救治的人数统计;

8、项目建设内容(功能划分、各划分区域建筑面积、床位、医疗单位及医技科室、项目定员)及进度安排;

9、现有市政基础设施资料(供配电、给排水等);

10、资金筹措方式;

附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


十三、卫生系统类工程项目咨询所需资料清单


1、项目基本情况(项目的由来、规划用地面积、建设内容及规模);

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置及人员配置等);

3、项目选址意见书及地质勘探资料;

4、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

5、建设用地现状或附图说明;

6、项目建设所处的区域位置图;

7、用地红线图;

8、项目建设内容(裙楼功能划分、各划分区域建筑面积、床位、医疗单位及医技科室、项目定员)及进度安排;

9、原医院门诊及住院年度统计数据;

10、相应的配套设施及医疗救护设备购置清单(含购置与安装费用数据);

11、市政基础设施资料(供配电、给排水等)

12、资金筹措方式;

13、项目贷款与偿还计划表;

14、如需作经济评价时应提供的基础资料。

另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


十四、垃圾处理工程咨询所需资料清单


1、项目建设理由;

2、项目业主基本情况介绍;

3、项目选址意见书;

4、项目总平面规划布置图;

5、资金筹措方式;

6、项目贷(偿)款的计划表;

7、建设地址现有的市政基本条件资料(如电力、自来水);

8、垃圾处理现状、规模及防治保护措施;

9、垃圾处理设备购置数量及价格;

10、工艺流程、生产组织、车间劳动安排;

11、设备选型及购置价格;

12、土地购置、人员工资、管理等成本费用;

13、项目建设进度;


十五、尾矿库项目咨询所需资料清单


1、项目基本情况(隶属关系、开采时间、开采矿种、生产规模、职工人数、所在地区及其交通情况、规划用地面积、建设内容及规模);

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置、企业营业执照、采矿许可证等);

3、尾矿库原设计及现状

4、尾矿库扩容改造规模

5、尾矿库(坝)工程地质勘察报告(包含坝体稳定性分析)

6、安全管理情况(包括安全管理组织体系、安全管理机构设置等)

7、初步设计(初步设计应有附图,附图应包括尾矿库平面图、库容曲线图、尾矿坝剖面图、排洪斜槽剖面图、尾矿堆积坝示意图等。)

8、项目加工工艺流程及说明、设备购置清单

9、项目建设所处的区域位置图;

10、项目建设进度安排;

11、环境评估意见书;

12、机构设置与编制人数;

13、资金筹措方式;

14、项目贷款与偿还计划表;

15、如需作经济评价时应提供的基础资料(如人员工资、原材料成本、生产成本等)。

另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


十六、物流园工程咨询所需资料清单


1、项目建设的背景;

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等);

3、项目建设总体规划;

4、项目选址意见书及地质勘探资料;

5、规划用地面积、建设内容及规模;

6、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

7、建设用地现状或附图说明;

8、项目建设所处的区域位置图;

9、经营管理模式

10、项目建设进度安排;

11、资金筹措方式;

12、项目贷款与偿还计划表;(项目贷款金额及年限)

13、如需作经济评价时应提供的基础资料。(土地征购价格、员工年均工资、各类产品产量及销售价格、产品税种及税率)

另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


十七、养殖屠宰项目所需资料清单


1、项目名称的确定

2、项目业主的确定(包括业主基本情况介绍、组织机构、人员配置及资产构成等)

3、建设地点的确定(含主要主要行政村名称及基本情况介绍)

4、建设内容及规模(种类、数量、屠宰量及加工厂房面积等。)

5、项目总投资的确定(投资额、资金构成情况等)

6、项目建设期的确定(建设期进度安排)

7、项目产品方案(产品品种、产品质量、产量)

8、项目的加工生产工艺流程及设备选型

9、项目的规划设计方案(文字说明)

10、项目的环评意见书

11、经济评价应提供的基础资料。(土地征购价格、员工年均工资、各类产品采购及销售价格、产品税种及税率)


十八、矿产项目咨询所需资料清单


1、项目基本情况(规划用地面积、建设内容及规模);

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等);

3、项目选址意见书及地质勘探资料;

4、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

5、销售网络情况;

6、项目加工工艺流程及说明、设备购置清单

7、项目建设所处的区域位置图;

8、矿产储量及品位情况;

9、项目建设进度安排;

10、环境评估意见书;

11、机构设置与编制人数;

12、资金筹措方式;

13、项目贷款与偿还计划表;

14、如需作经济评价时应提供的基础资料(如人员工资、原材料成本、生产成本等)。

15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


十九、光伏发电项目所需资料清单


1、项目建设的原由;

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本);

3、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

4、规划用地面积、建设内容及规模;

5、项目建设所处的区域位置图;

6、项目建设进度安排;

7、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


二十、工业项目工程咨询所需资料清单


1、项目建设的背景;

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等);

3、项目加工工艺流程及说明、设备购置清单

4、项目建设总体规划;

5、项目选址意见书及地质勘探资料;

6、规划用地面积、建设内容及规模;

7、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

8、建设用地现状或附图说明;

9、项目建设所处的区域位置图;

10、经营管理模式

11、项目建设进度安排;

12、资金筹措方式;

13、项目贷款与偿还计划表;(项目贷款金额及年限)

14、如需作经济评价时应提供的基础资料。(土地征购价格、员工年均工资、各类产品产量及销售价格、产品税种及税率)

15、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


二十一、技改项目咨询所需资料清单


1、项目基本情况(建设的背景、规划用地面积、建设内容及规模);

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等);

3、项目选址意见书及地质勘探资料;

4、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

5、技改项目生产工艺流程、说明及改造后效益;

6、项目建设所处的区域位置图;

7、原材料供应情况;

8、用地红线图;

9、项目建设进度安排;

10、环境评估意见书;

11、市政基础设施资料(供配电、给排水等);

12、机构设置与编制人数;

13、资金筹措方式;

14、项目贷款与偿还计划表;

15、如需作经济评价时应提供的基础资料(如征地费用、员工工资、原材料成本、生产成本)。


二十二、 绿色无公害种植、特种养殖基地项目所需资料清单


1、项目名称的确定

2、项目业主的确定(包括业主基本情况介绍、组织机构、人员配置及资产构成等)

3、建设地点的确定(示范片:含主要主要行政村名称及基本情况介绍)

4、建设内容(种植业:种类、数量、分布、产量等;养殖业:种类、数量、分布、产量等。)

5、项目总投资的确定(投资额、资金构成情况等)

6、项目建设期的确定(建设期进度安排)

7、建设规模(总面积、各项种植及养殖的面积)

8、资源环境现状调查(项目所在区域种植和养殖业发展情况,特色及规模,环境资源及现状、基础设施配套情况等)

9、项目的经营管理模式(生产经营的管理,标准及发展构想)

10、效益估算调查(项目运作后可带动现有种植及养殖多少户,实现就业多少人,预计发展多少种植面积及养殖数量等)


二十三、农家乐休闲项目所需资料清单


1、项目名称的确定

2、项目业主的确定(包括业主基本情况介绍、组织机构、人员配置及资产构成等)

3、建设地点的确定(示范片:含主要主要行政村名称及基本情况介绍)

4、建设内容(含基础设施、旅游服务接待设施、安全卫生设施及生态环境保护设施等,请大概说明。)

5、项目总投资的确定(投资额、资金构成情况等)

6、项目建设期的确定(建设期进度安排)

7、建设规模(总面积、各农家乐点建筑面积,含旅游接待面积、休闲娱乐面积及餐饮面积)

8、资源环境现状调查(项目所在区域农家乐发展情况,特色及规模,环境资源及现状、基础设施配套情况等)

9、项目的经营管理模式(生产经营的管理,标准及发展构想)

10、效益估算调查(项目运作后可带动现有农家乐多少户,实现就业多少人,预计发展多少户及实现就业多少人等)


二十四、粮库建设项目项目所需资料清单


1、项目基本情况(规划用地面积、建设内容及规模);

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等);

3、所需设备购置清单;

4、项目用地现状及建构筑物情况;(文字说明)

5、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

6、项目建设所处的区域位置图;

7、项目建设进度安排;

8、资金筹措方式;

9、机构设置与编制人数;

10、经营运作方式;

11、如需作经济评价时应提供的基础资料。(经营方式、各项经营收单价及人员工资);

12、国家颁布的相关要求和规定。

13、国土使用证(征地意向和规划部门意见)

14、另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


二十五. 水厂建设工程项目所需资料清单


附:工程咨询所需资料清单

1、项目基本情况;

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等);

3、项目总平面规划布置图(规划设计说明):厂房土建施工、管道工程、管网工程、清淤工程、加药间、沉淀池、滤池、清水池等;

4、项目区规划文本;

5、项目区供水现状;

6、项目区近、远期供水量预测;

7、项目区供水规模;

8、项目区供水工程涉及的周边住户及单位情况说明;

9、项目区供水价格(含生活、生产、特殊用水);

10、相应的设备购置清单(含购置与安装费用数据);

11、项目建设进度安排与机构定员;

12、资金筹措方式;

13、项目贷款与偿还计划表;

14、如需作经济评价时应提供的基础资料。

另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


二十六. 公墓建设相关项目所需资料清单


1、项目基本情况(项目所在地及城市的人口,二者比例大概为0.0002-0.0004m2/人、城市人口的出生率和死亡率、规划用地面积、建设内容及规模、陵园附近交通情况及主要来访对象);

2、项目业主情况简介(成立时间、注册资本、发展业绩、机构设置等);

3、市政府发展总体规划;

4、项目用地现状及建构筑物情况;(文字说明)

5、项目总平面规划布置图(规划设计说明);

6、项目建设所处的区域位置图;

7、项目建设进度安排;

8、资金筹措方式;

9、机构设置与编制人数;

10、经营运作方式;

11、项目经济评价所需数据(经营方式、各项经营收单价及人员工资);

12、国家颁布的相关要求和规定。

13、国土使用证

14、如需作经济评价时应提供的基础资料。

另附相关的政策文件、政府公文及座谈会议纪要等文字材料作为附件依据。


二十七. 楼堂馆所建设项目所需资料清单


1、项目基本情况(规划用地面积、建设内容及规模、项目单位办公现状);

2、项目业主情况简介;

3、项目选址意见书;

4、项目总平面规划布置图(规划设计说明)、立面图(侧立面图)、各层平面布置图;

5、建设用地现状或附图说明;

6、项目建设所处的区域位置图;

7、相应的设备购置清单;

8、项目建设进度安排;

9、资金筹措方式;

10、核定的机构设置与编制人数(需当地编委证明)

11、项目审批意见书(需各审批单位签字盖章)

12、资金承诺函


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